Se já passou pela sua cabeça viver de renda, mas você acha esse sonho inalcançável para meros mortais, saiba que essa visão está equivocada. Se você tem uma remuneração, certamente é possível se organizar para colocar esse plano em prática.
Ao investir em imóveis, além de conquistar uma renda vitalícia, você consegue planejar a sua independência financeira para finalmente aproveitar o que a vida tem de melhor. E tudo isso sem precisar esperar pela aposentadoria.
Com disciplina e usando a estratégia certa, é possível alcançar esse objetivo muito antes do que se imagina. Por isso, neste conteúdo a Sala do Investidor mostra uma maneira específica de levantar recursos para comprar imóveis e viver com a renda da locação.
É uma estratégia diferente, porém, totalmente regulamentada e extraordinariamente vantajosa, porque você não paga juros para comprar imóveis.
Então, prossiga com a leitura para descobrir o que é renda passiva, quanto você precisa para viver de renda e como conquistar esse feito com a estratégia do CIP-RP.
O que é renda passiva?
Em termos gerais, renda passiva é um conceito financeiro que se refere a ganhos obtidos de forma regular, sem a necessidade de um esforço contínuo ou direto. Em outras palavras, é aquele dinheiro que entra na conta regularmente, sem precisar trabalhar.
Diferente da renda ativa, que requer seu esforço físico ou intelectual direto, a renda passiva é uma forma de criar um fluxo constante de ganhos financeiros enquanto você desfruta de sua liberdade e tempo livre. Esta seria uma vida dos sonhos, não concorda?
Pois bem, para conseguir esses ganhos, existem várias formas de investir. Mas aqui vamos falar especificamente da compra de imóveis para locação. Afinal, esta é provavelmente a maneira mais simples e rápida de chegar nesse objetivo.
O primeiro passo, portanto, é definir o valor que você precisa para viver de renda.
Quanto dinheiro é necessário para viver de renda?
Aqui, não existe resposta pronta. Entenda que a quantia de dinheiro necessária para viver confortavelmente sem precisar trabalhar varia de acordo com cada um. Ou seja, para saber o quanto você precisa, é necessário avaliar:
- Seu estilo e padrão de vida
- Seus gastos individuais
- Seus sonhos e necessidades
Portanto, não há um valor único que se aplique a todos, pois cada indivíduo tem suas próprias necessidades e objetivos.
Ainda assim, é importante fazer um planejamento financeiro detalhado para determinar a quantia necessária. Isso envolve calcular seus gastos mensais, incluindo:
- Moradia
- Alimentação
- Transporte
- Saúde
- Lazer
- E outras despesas básicas
O apontamento financeiro da DSOP – metodologia científica sobre a educação comportamento financeiro – é uma excelente ferramenta para levantar esse diagnóstico. Como ele, você consegue fazer um raio x das finanças e ter uma panorama da situação.
Outro conselho dessa metodologia é fazer o cálculo do quanto deve poupar para alcançar a sua independência financeira. Em primeiro lugar, considere que sua renda passiva deve ser pelo menos o dobro do seu padrão de vida atual.
Portanto, divida a renda mensal passiva que deseja pela taxa de juros de mercado. Desta forma, você encontra o valor que precisa poupar para estar independente financeiramente. Veja a fórmula:
O que fazer para viver de renda com imóveis?
Existem várias maneiras de investir para viver de renda com aluguéis. Você pode comprar um imóvel e alugar para um inquilino fixo. Ou, você pode optar por uma modalidade que tem garantido bastante lucro para brasileiros. Estamos falando do aluguel por temporada.
Para você ter uma ideia do lucro dessas modalidades, uma pesquisa realizada pela Nau Capital revelou que um aluguel tradicional, atualmente, rende em torno de 0,50% por mês. Ou seja, um imóvel de R$ 1 milhão renderia cerca de R$ 5 mil por mês.
Por outro lado, se alugar quartos ou imóveis pela plataforma Airbnb, por exemplo, o lucro aproximado varia entre 0,60% e 0,70%. Portanto, um excelente retorno sobre o investimento imobiliário.
No entanto, para adquirir esse imóvel, é necessário um planejamento adequado. Para isso, você deve seguir algumas etapas. São ações totalmente viáveis, exigindo apenas um pouco de organização.
Veja alguns pontos importantes nessa jornada:
- Planeje seus sonhos e necessidades: defina claramente seus propósitos financeiros e estabeleça a renda mensal que você quer obter. Isso vai orientar suas estratégias ao longo do processo.
- Estude o mercado imobiliário: faça uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário local e identifique as áreas com potencial de valorização e demanda por aluguéis. Analise infraestrutura, localização, oferta e demanda, entre outros.
- Defina seu perfil de investimento: determine o tipo de imóvel que melhor se enquadra ao seu perfil de investidor. Isso pode incluir imóveis residenciais, comerciais, industriais ou até mesmo terrenos.
- Avalie o custo-benefício: analise cuidadosamente o custo de aquisição do imóvel, incluindo preço de compra, impostos, taxas e despesas de manutenção.
Nesse ponto, é importante se certificar que o valor do aluguel será suficiente para cobrir essas despesas e ainda gerar lucro. Portanto, o próximo passo é avaliar as opções de compra de imóvel disponíveis no mercado.
Maneiras de comprar imóveis para viver de renda
Você já sabe que o financiamento imobiliário é uma opção tradicional para fazer essa aquisição. Também, é possível planejar investimentos e aguardar o retorno para só então comprar o imóvel.
Ainda assim, preferimos ir direto ao ponto e mostrar a você a maneira mais acessível de fazer essa compra:
- Sem pagar juros
- 10 vezes mais econômica que financiamentos
- Sem precisar esperar
Vamos entender melhor como funciona o Consórcio de Investimento Patrimonial para Renda Passiva, o CIP-RP.
Como funciona o CIP-RP?
O CIP-RP é uma estratégia dentro do consórcio para alavancar seu patrimônio imobiliário e financeiro. E isso, de acordo com as suas demandas e necessidades.
O primeiro passo dessa estratégia é entrar em um grupo de consórcio imobiliário. Normalmente, quem não tem pressa aguarda pelos sorteios. Quando a cota é contemplada, o consorciado compra o imóvel, aluga e o inquilino passa a pagar as parcelas do restante do plano.
Vamos ver esse cálculo na prática?
Simulação do CIP-RP
Em primeiro lugar, Imaginemos que você contrate um consórcio de imóveis de R$ 300 mil em um prazo de 240 meses. Seu investimento inicial será de R$ 1.556,25. Digamos que sua contemplação ocorra na prestação número 78.
Até este momento, você terá investido R$ 148.308,52 já corrigidos pelo INCC. Nesse caso, seu crédito estará valendo R$ 454.528,00. Considerando este cenário, sua parcela estará em R$ 2.357,86.
Sendo assim, você vai adquirir um imóvel de R$ 454.528,00 por R$ 148.308,52. Depois disso, você aluga essa casa ou apartamento e o próprio aluguel passa a pagar as parcelas restantes.
Quando terminar de pagar a carta de crédito, você terá o dinheiro integral do aluguel para viver de renda e um imóvel valorizado para deixar para os seus filhos. Este é o cenário ideal em se tratando de segurança e conforto, não concorda?
O que você acabou de aprender (de graça) é nada menos que a melhor estratégia de alavancagem patrimonial e geração de renda passiva que existe.
Agora que você entendeu como funciona, vamos explicar como comprar um imóvel desta forma de maneira rápida.
Como acelerar o processo para viver de renda
Para quem tem pressa, a solução é entrar no consórcio e ofertar lances. Ou seja, você pode usar uma parte de um dinheiro que tenha guardado – como o FGTS – mais um valor de lance embutido.
Esse tipo de lance nada mais é do que usar um percentual da própria carta de crédito para fazer a oferta. Com essa combinação, a chance de contemplar nos primeiros meses é bastante alta.
E o melhor de tudo: sem juros, seu imóvel chega a custar um terço do valor de mercado, porque você utilizou o poder da alavancagem financeira. A verdade é que, com o consórcio, você faz essa aquisição de casa, apartamento ou terrenos com o poder de compra à vista.
Estratégia exclusiva
Por outro lado, para essa estratégia funcionar, é preciso dois fatores:
- Acesso a muitos grupos de consórcio;
- Perícia para mapear todos esses grupos.
A Redesul Consórcios, por exemplo, trabalha com aproximadamente 2 mil grupos de consórcios de bancos e administradoras sólidas, como:
- Itaú
- Bradesco
- Santander
- Banco do Brasil
- Caixa Econômica
- Porto Seguro
- Rodobens
- Servopa
- Embracon
O que os especialistas fazem é executar uma varredura no histórico de lances de todos esses grupos. A estratégia é encontrar um grupo em que o valor da oferta do cliente esteja de acordo com o que vem contemplando nos últimos meses.
É por isso que na Redesul esse tipo de contemplação é quase diária. Veja este depoimento:
Como você pode confirmar, o CIP-RP realmente funciona e é uma excelente estratégia para quem quer viver de renda.
Quais são os benefícios do CIP-RP?
Com todas essas informações, já dá para perceber que essa estratégia para viver de renda funciona e é bastante eficaz. Ainda assim, reunimos mais algumas vantagens. São elas:
- Economia expressiva: ao optar pelo CIP-RP, você garante uma economia de cerca de 60% em relação aos financiamentos convencionais, pois não são cobrados juros e você tem poder de compra à vista.
- Agilidade na contemplação: a estratégia dos lances possibilita que você seja contemplado rapidamente, permitindo a aquisição dos imóveis de forma ágil e eficiente.
- Renda passiva garantida: com os imóveis alugados, você terá uma fonte de renda passiva constante, que será utilizada para quitar as parcelas do consórcio e garantir estabilidade financeira.
- Diversificação de investimentos: o CIP-RP permite que você invista em diferentes imóveis, ampliando sua carteira e reduzindo os riscos.
É por estes motivos que muitos brasileiros estão escolhendo o consórcio imobiliário com a assessoria do Grupo Redesul para acelerar a construção de patrimônio e finalmente viver de renda.
Eles compram imóveis de maneira inteligente, planejada e principalmente sem pagar juros.
Como saber se o CIP-RP funciona para mim?
Agora que você entendeu o funcionamento do CIP-RP, precisa saber que, para garantir sucesso nessa estratégia, é preciso ter acesso a muitos grupos, além de um time eficiente de especialistas.
É por isso que o Grupo Redesul se especializou nesse tipo de investimento. Estamos preparados para entender a fundo o seu perfil financeiro e a sua capacidade de investir.
Portanto, o que você deve fazer para saber se essa estratégia funciona para você é agendar agora mesmo sua assessoria premium, sem nenhum custo. Preencha o formulário abaixo:
