Não existe unanimidade na definição de um imóvel alto padrão.
Em uma rápida pesquisa na internet, encontramos definições como:
- Localização privilegiada;
- Arquitetura moderna;
- Tecnologia e sustentabilidade;
- Plantas diferenciadas;
- Lazer completo e único.
Porém, é inegável que o valor por m2 se destaca como chamariz de um imóvel de luxo.
Valores entre R$20.000,00 a R$40.000,00, o metro quadrado, têm se destacado como sendo referências para imóvel de alto padrão.
Dada essa definição inicial, podemos considerar um imóvel alto padrão aquele situado na faixa dos milhões.
Obviamente com esse valor, a localização, arquitetura, plantas diferenciadas, entre outros – são adereços que justificam o preço.
SEM TIRAR R$1,00 DO BOLSO?
Você, caro leitor, navegando pela internet se depara com uma promessa nada factível:
“Investindo em um imóvel alto padrão sem tirar R$1,00 do seu bolso.”
O primeiro pensamento da maioria, quando vê essa declaração, é de incredulidade:
“Como assim, sem tirar R$1,00 do meu bolso, é doação? Até no plano ‘minha casa minha vida’ existem parcelas a investir.”
Bom, preste bastante atenção nas próximas linhas.
O que você verá a partir de agora é uma estratégia pouco divulgada para comprar imóveis de alto padrão e obter um retorno financeiro suficiente para tornar essa aquisição um ativo, superando o valor pago na compra e gerando lucro para você.
No fim das contas não sairá R$1,00 de passivo, de gastos do seu bolso.
Entenda melhor essa estratégia com a explicação abaixo:
A CONTA É SIMPLES E A ESTRATÉGIA MAIS AINDA
Quando pensamos em adquirir um imóvel, as opções que temos são:
- Financiamento;
- Consórcio;
- Pagamento à vista.
No financiamento, infelizmente, você tem que arcar com juros altíssimos.
No fim das contas, você paga 2x, 3x o valor do imóvel, inviabilizando qualquer uso do bem para investimento. Afinal, obter retorno em cima de tamanho custo é quase impossível.
O pagamento à vista tem suas vantagens, como descontos e facilidade na aquisição. Porém, colocar R$1.000.000,00 em uma única transação pode fazer você perder outras oportunidades de investimentos, caso você diversifique o seu patrimônio.
Produzimos um artigo específico falando sobre essa mentalidade de diversificação e não descapitalização em uma única transação.
Clique aqui para ler o artigo completo.
A opção que se apresenta como mais vantajosa é o consórcio.
Porém, aqui eu não quero falar sobre o velho conceito de consórcio.
Aquele que depende de sorteios e você tem que ficar anos de braços cruzados, torcendo para ser o próximo sorteado.
Não, por favor, esqueça esse tipo de consórcio.
O que eu quero falar com você, a partir de agora, é sobre uma estratégia que alia o que eu chamo de o novo consórcio, que trabalha com uma estratégia especial.
O NOVO CONSÓRCIO
O novo consórcio, também apelidado por nós, aqui na Redesul, de consórcio acelerado, estratégico ou simplesmente consórcio 2.0, é uma estratégia de aquisição de crédito pela modalidade de lance no consórcio.
Existe a modalidade de sorteio, que conforme já falamos, não é a que recomendamos.
A outra modalidade é por lance, onde você oferece um valor, um lance, que é como se fosse uma entrada no financiamento. Assim, você consegue contemplar por lance, ou seja, não depende da sorte.
Agindo com estratégia, sabendo executar o passo a passo que fazemos para os nossos clientes aqui na Redesul, você consegue ter, em certa medida, uma expectativa de quando poderá contemplar, de acordo com a análise do grupo de consórcio e outras variáveis do seu perfil.
Assim, o consórcio 2.0 se torna mais previsível e estratégico, por colocar alguma previsibilidade na sua aquisição.
Outro diferencial dessa estratégia é que existe a possibilidade de ofertar o lance, tirando-o da própria carta de crédito, sem tirar um real do seu bolso e, assim, ser contemplado mais rapidamente.
O que eu quero dizer é:
Se você souber agir estrategicamente, você consegue comprar um imóvel de alto padrão, sem tirar R$1,00 do seu bolso e ainda assim economizar bastante, em comparação com o financiamento.
VAMOS FAZER UMA SIMULAÇÃO RÁPIDA?
Supondo que você queira investir em um imóvel de alto padrão, sem tirar R$1,00 do seu bolso.
Lembre-se, quando falamos sem gastar, isso significa que mesmo você colocando algum dinheiro do próprio bolso inicialmente, a médio prazo você terá um retorno sobre o investimento e, no fim das contas, não sairá nada de passivo da sua carteira.
SIMULAÇÃO E COMPARAÇÃO COM FINANCIAMENTO
Consórcio de imóvel
R$ 1.000.000,00
Prazo
240 meses
Entrada
0
Parcelas
R$ 5.083,33
Taxa
0.09% a.m.
Total a investir
R$ 1.220.000,00
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Financiamento de imóvel
R$ 1.000.000,00
Prazo
360 meses
Entrada
R$ 200.000,00
Parcelas
Primeira parcela R$ 10.777,78
Última parcela R$ 2.800,00
Taxa
0.80% a.m.
Total a investir
R$ 2.444.000,00
Fonte: https://redesulconsorcios.com.br/calculadora/
No consórcio, além de não precisar ofertar um lance inicial, você tem parcelas 52% mais baixas que o financiamento, 120 meses (10 anos) a menos para quitar e mais de R$1.000.000,00 em economia.
Para acelerar a aquisição da simulação acima, bastaria fazer um lance livre (do próprio bolso) ou embutido (tirando uma parte do valor da própria carta).
Em seguida, você poderia alugar o imóvel pelo mesmo valor que está pagando por parcela.
E aqui está a sacada!
Pois, desta forma o imóvel se paga “sozinho” e você não tira R$1,00 do próprio bolso.
Mesmo que você tire algum dinheiro da sua carteira, para ofertar como lance, ainda assim seria viável.
Afinal, ofertar um lance de 500 mil, por exemplo, baixaria o valor da parcela para R$2.500,00 – R$3.000,00 (valores apenas para exemplificar).
Ainda assim, você poderia alugar o imóvel por R$5.000,00, afinal é um imóvel alto padrão, e em algumas regiões vale bem mais que isso.
Com R$3.000,00 mensais você quita as parcelas e os outros R$2.000,00 mensais você investe em renda fixa, por exemplo.
E ao final de 240 meses você teria:
Resumindo: além do imóvel ser pago com o próprio valor da locação, ao quitar o consórcio, você teria um imóvel alto padrão pago e valorizando. Afinal imóvel, na média, sempre valoriza e você teria na conta R$500.000,00 de lucro.
Isso porque, os R$2.000,00 excedentes, que entraram mensalmente através do aluguel, gerariam, em média, um milhão de reais para você ao fim de 240 meses investindo em renda fixa.
Desconte os R$500.000,00, que você ofertou inicialmente como lance, ainda sobram R$500.000,00 livre.
Imagine, então, você com imóvel alto padrão quitado + R$500.000,00 para comprar outro alto padrão, por exemplo.
No fim das contas, não saiu nem um centavo do seu bolso.
O SEU PRÓXIMO PASSO É ESTE…
Claro que poderíamos desenhar, aqui, vários cenários e oferecer mais detalhes para deixar as simulações mais exatas.
Porém, isso deixaria esse artigo muito longo e o ideal é que você simule uma aquisição colocando o seu perfil, as suas expectativas e a sua realidade.
Estamos realizando algumas consultorias gratuitas completas.
Analisamos o seu perfil, conversamos sobre as suas expectativas e vamos ao mercado procurar um grupo de consórcio que atenda às suas necessidades.
Através desta consultoria, entregamos um plano completo e detalhado para a sua aquisição, contendo valor de lance, caso você queira ofertar um, valor de parcelas, expectativas de prazo e todo o passo a passo necessário para você adquirir seu imóvel alto padrão.
Temos acesso a milhares de grupos e somos parceiros dos maiores bancos do Brasil, garantindo assim taxas e condições diferenciadas para os nossos clientes.
O seu próximo passo agora é simples:
Preencha o formulário abaixo e vamos desenhar juntos a sua próxima aquisição, sem ter que investir mais de um milhão de reais a mais – como no financiamento.
Estamos vivendo uma época de ouro do consórcio e se você entrar em contato rapidamente, pode garantir algumas condições que não voltarão a existir tão cedo.
Por isso, preencha AGORA o formulário e vamos ter uma conversa sem compromisso.
Estou lhe esperando, o que você acha da ideia de investir e ter um imóvel alto padrão na sua carteira de investimentos, sem tirar R$1,00 do seu bolso?
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