Se você está procurando entender de que maneira é possível usar o Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) no consórcio imobiliário, veio ao lugar certo. Esta tem sido a solução para muitos brasileiros que querem comprar ou construir a casa própria ou mesmo aumentar o patrimônio imobiliário, mas não gostariam de pagar os juros dos financiamentos. Usando esse benefício, é possível inclusive adiantar a contemplação do consórcio e receber o crédito com rapidez.
Neste post, nós explicamos os detalhes dessa estratégia e as maneiras possíveis de você usar o seu FGTS e investir em um imóvel sem pagar juros.
Requisitos para usar o FGTS no consórcio
Em primeiro lugar, se você ainda não sabe, é bom que compreenda que o Fundo de Garantia pode ser apenas utilizado em consórcio para a compra de imóveis residenciais urbanos destinados à moradia. A regra da Caixa Econômica Federal é esta, por que o objetivo primordial do FGTS, além de proteger o trabalhador em caso de demissão sem justa causa, é auxiliar na construção de patrimônio imobiliário.
Existem algumas exigências para poder usar o FGTS num consórcio de imóveis. São elas:
- Mínimo de três anos trabalhando sob o regime do FGTS;
- Não pode ser proprietário de imóveis residenciais financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação);
- Não pode ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção no atual
município de residência, no município onde exerça sua ocupação principal ou nos municípios vizinhos; - O valor máximo de avaliação do imóvel, da data da aquisição, não pode exceder o limite
estabelecido para as operações do SFH, que é de R$ 1, 5 milhão para todo o país.
4 maneiras de usar o FGTS no consórcio
Agora que você sabe em que situações é possível utilizar o Fundo de Garantia no consórcio, nós explicaremos as maneiras de usar esse benefício nesse sistema.
Amortização ou liquidação de saldo devedor
Pagar parte do saldo devedor (amortização extraordinária) ou liquidar toda a dívida estão dentro das possibilidades do FGTS, desde que o consorciado já tenha sido contemplado e adquirido o imóvel.
Por exemplo, se o cotista tiver um saldo devedor de R$ 80 mil e tiver R$ 30 mil disponível de Fundo de Garantia, ele pode usar esse valor para amortizar a dívida, restando R$ 50 mil para quitar. De outro modo, se ele tiver todo o valor que deve disponível no FGTS, também é possível pagar toda a dívida.
Pagar parte das prestações
Sabia que o valor do seu FGTS pode abater até 80% do valor total da parcela? Se tiver prestações em atraso, também é possível utilizar esse benefício para pagar parte dessa dívida, desde que tenha, no máximo, 3 prestações atrasadas. Mas atenção: é possível abater parte das prestações apenas após a contemplação.
Complementar a carta de crédito
Aumentar o valor da sua carta de crédito também é possível usando esse benefício. Imagine que você tenha entrado em um consórcio, cujo valor da carta seja de R$ 150 mil, mas mudou de ideia quanto a esse valor e percebeu que vai precisar de R$ 180 mil. Você pode sacar R$ 30 mil do seu FGTS e complementar esse crédito.
Oferta de lance
O consórcio ainda permite que você utilize 100% do seu FGTS para ofertar lances. Oferecer um lance nada mais é do que adiantar as parcelas do seu consórcio para o grupo. Se a sua for a maior oferta do mês, você é contemplado e recebe o crédito sem esperar pelos sorteios. Para fazer essa oferta, basta que você apresente o extrato do Fundo à administradora.
Muita gente acaba optando pelo financiamento imobiliário, porque precisa de crédito rápido para comprar um imóvel. Contudo, esse tipo de operação cobra cerca de 20% do valor docrédito como entrada, portanto, esse valor poderia ser perfeitamente usado para ofertar um lance no consórcio e conseguir o crédito sem juros e sem demora.
Nós explicamos melhor as estratégias dos lances vídeo:
Como você pode ver, existem várias maneiras de usar o Fundo de Garantia em um consórcio imobiliário. Agora que você sabe como fica mais fácil investir em um imóvel usando esse benefício, pode escolher com mais consciência a melhor solução para o seu bolso. O que acha de saber quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio?
